Immobilier neuf : 3 559 ventes nettes réalisées en 2022 en Normandie

Présidé par Guillaume Basile, l’Observatoire du logement neuf en Normandie (OLONN) vient de dévoiler son baromètre relatif au marché immobilier neuf en Normandie.

(© Adobe Stock)
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Malgré une nette chute des ventes au 3e trimestre 2022, notamment sur les principaux secteurs d’activité que sont Rouen et Caen, 3 559 ventes nettes ont été réalisées l’an dernier en Normandie.

En revanche, l’accès des ménages à l’achat de maison ne cesse de réduire en raison notamment du manque de renouvellement de l’offre, de la hausse des prix des matières premières et des coûts d’énergie, de l’augmentation des taux d’emprunt et des conditions des prêts, qui sont devenus de plus en plus compliquées …

Dans la Métropole Rouen Normandie, 248 ventes nettes ont été réalisées au 4e trimestre 2022, soit une baisse de 45% par rapport à la même période en 2021. Le bilan de l’année reste par contre satisfaisant avec 1211 réservations. Côté prix, une hausse de 5,4% sur un an a été enregistrée, le prix au m2 s’élève à 4 083€, parking inclus en moyenne.

S’agissant du secteur du Havre Seine Métropole, le marché affiche 320 ventes sur l’année, soit une baisse de 26% par rapport à 2021. À 313 lots, l’offre commerciale évolue pour sa part de 28%, tandis que les ventes à investisseur atteignent 67% sur l’année. Quant au prix, une hausse de 8% a été enregistrée sur l’année avec 4 479 € /m² parking inclus en moyenne.

Lots aménagés

Concernant le marché des terrains à bâtir sur le secteur aménagé en Normandie, 1637 ventes ont été enregistrées en 2022, soit une baisse de 36% en un an. Par ailleurs, 1597 nouveaux terrains ont été mis en vente en 2022 (-23,8% en un an). Cette chute peut être corrélée au manque de terrains renouvelés et à la difficulté à vendre les terrains disponibles, comme le cas notamment en Seine-Maritime, qui enregistre 554 ventes en 2022 (-25,5% par rapport à 2021). Dans ce département, l’activité reste hétérogène avec une offre commerciale nouvelle, notamment sur l’Axe-Seine, le Plateau Maritime et les Pays des Hautes Falaises. Les prix sont en hausse de 22,2%, portée principalement par l’augmentation des prix sur le territoire de la Métropole Rouen Normandie (+40 %), ou un terrain d’environ 663 m2 est vendu en moyenne à 83 309 €.